| Gasto | Quién lo paga | Con Nexo |
|---|---|---|
| Comisión de la inmobiliaria | Habitualmente el vendedor (3–5 % + IVA) | 0 € para el vendedor |
| Certificado energético | Vendedor | Gratis |
| Plusvalía municipal | Vendedor | Te ayudamos a calcularla |
| IRPF por ganancia | Vendedor | Te orientamos |
| Escritura matriz (notaría) | Vendedor, salvo pacto | Coordinamos la firma |
| Cancelación de hipoteca | Vendedor, si la hay | Te guiamos en el trámite |
1. Comisión de la inmobiliaria
Es, con diferencia, el gasto más alto. Lo habitual es que se cobre al vendedor entre el 3 % y el 5 % del precio, más el 21 % de IVA. En Nexo no cobramos comisión al vendedor: nuestros honorarios los abona el comprador. Calcula cuánto te ahorras.
2. Plusvalía municipal (IIVTNU)
Es un impuesto del ayuntamiento donde está la vivienda que grava el aumento de valor del terreno durante los años en que has sido propietario. Lo paga el vendedor. Si el piso está en Zaragoza capital lo gestiona el Ayuntamiento de Zaragoza; si está en Cuarte de Huerva, Cadrete o María de Huerva, su propio ayuntamiento.
- Puedes elegir entre dos métodos de cálculo (el objetivo, según los años de tenencia, y el real, según la ganancia efectiva) y aplicar el que resulte más bajo.
- Si vendes por menos de lo que compraste, no hay incremento de valor y no se paga, siempre que lo acredites.
- El plazo para presentarlo en una venta es de 30 días hábiles desde la firma.
3. IRPF: la ganancia patrimonial
Si vendes por más de lo que te costó la vivienda, la diferencia es una ganancia que tributa en la declaración de la renta del año siguiente, en la base del ahorro:
- 19 % hasta 6.000 € de ganancia.
- 21 % entre 6.000 y 50.000 €.
- 23 % entre 50.000 y 200.000 €.
- 27 % entre 200.000 y 300.000 €.
- 30 % a partir de 300.000 €.
Para calcular la ganancia se restan los gastos de compra y de venta (notaría, registro, impuestos pagados al comprar, reformas que aumentaron el valor). Hay exenciones importantes: si reinviertes lo obtenido en tu nueva vivienda habitual, o si tienes más de 65 años y vendes tu vivienda habitual. Consulta siempre tu caso con un asesor fiscal.
4. Notaría y registro
Por ley, salvo que se pacte otra cosa, el vendedor paga la escritura matriz de compraventa y el comprador la primera copia y la inscripción en el Registro de la Propiedad. Nosotros coordinamos la cita y la documentación con la notaría.
5. Cancelación de la hipoteca
Si tu vivienda tiene hipoteca pendiente, hay que pagarla con el dinero de la venta (cancelación económica) y después borrarla del Registro (cancelación registral), lo que supone gastos de notaría, registro y, en su caso, gestoría. Te guiamos para que se haga el mismo día de la firma.
6. Certificado energético
Es obligatorio para vender y normalmente lo paga el propietario. Con Nexo es gratis.
7. Otros gastos a tener en cuenta
- IBI: lo paga quien es propietario a 1 de enero; es habitual pactar su reparto proporcional con el comprador.
- Comunidad de propietarios: debes estar al corriente de pago y aportar el certificado del administrador.
- Suministros: conviene dejar pagados los recibos hasta la fecha de entrega de llaves.
Información general actualizada a octubre de 2026. No sustituye al asesoramiento fiscal o jurídico personalizado.
